省统计局昨日发布《2012年全省房地产市场现状及2013年走势分析》，报告预测，我省房价今年将温和回升，市场成交将继续活跃。

　　年增城镇人口逾百万

　　省统计局分析认为，当前我省城镇化正处于快速发展阶段，2012年全省城镇人口2784.42万人，城镇化率达到46.5%，新增城镇人口连续两年在100万人以上，相当于增加一个大城市的城镇人口规模，若按人均居住面积20平方米计算，年增加100万人将需新增2000万平方米住房。

　　另外，国家提出“支持合理自住和改善性需求”，改善性需求将会随着支持力度提高而加快释放，促进市场加快复苏。 而对于近期出台的国五条，省统计局则认为，这表明房地产调控政策继续坚持适度从紧的取向，抑制房地产的投资投机性需求的政策不会改变。其中，国五条提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，将可能改变市场预期，引发投资投机者和多套房持有者抛售，从而削弱市场快速上涨的基础和动力。

　　区域发展不平衡凸显

　　根据统计，我省房地产市场区域发展的不平衡正在凸显：2012年我省房地产开发投资三个增速最高的城市分别是蚌埠(73.5%)、淮北(64%)、马鞍山(56.5%)，增速较低的三个市分别是安庆(1.5%)、合肥(2.7%)、淮南(11.6%)，最高和最低的差距达72个百分点。

　　另一数据也显示，合肥对于地产业的依赖正逐年下降。2012年合肥市开发投资完成913.8亿元，占全省的29%，但房地产开发投资增速仅为2.7%，排名全省倒数第二。 值得关注的是，截至2012年底，全省商品房待售面积944.8万平方米。其中，三分之二是住宅，达到620.5万平方米，按每套100平方米计算，当年仍有近6.2万套住宅未售。但这一数据随着今年新春楼市的火热正在发生变化。

　　商业地产投资飙升

　　由于一系列调控政策均直指住宅市场，商业地产成为开发商和消费者双方规避调控政策的投资洼地。 2012年数据显示：商业地产的投资增幅大幅领先商品住宅(投资增幅仅为10%)，其中办公楼投资132亿元，增长96.5%，商业营业用房投资564.9亿元，增长46.2%，增幅超过商品住宅投资增幅的9倍和4倍。

　　根据以上数据，省统计局对2013年房地产市场初步预测为：在合理自住和改善性需求入市的推动下，市场成交可能会继续活跃；在增量资金的推动下，成交价格可能会温和回升，房地产企业的盈利能力将得到有效提升；商品房供应总量近期不会有较大幅度的增加，市场仍将表现出去库存化的特点。 据此分析，今年在地方政策上，将继续贯彻和落实好调控各项政策，不断细化和完善各项措施，特别要着力以“稳房价、促销售”来带动投资保持适度增长。