11月14日至16日，“中国·沈阳2014年冬季房地产展示交易会”在沈阳国际展览中心举行。本次展会期间，市政府将推出16项优惠政策。11月7日，沈阳市房地产信息中心对这些优惠政策进行解读。值得关注的是，购房补贴政策是一个有时限性的政策，绝不会成为常态，即购房补贴仅限于房交会期间，居民购买参展楼盘。

　　购房补贴仅限于房交会

　　政策：在市、区两级政府举办房交会期间，给予参展楼盘购房补贴。对居民购买90平方米(含90平方米)以下商品住房的，给予每平方米30元补贴；90～144平方米(含144平方米)的，给予每平方米50元补贴；144平方米以上的，给予每平方米150元补贴。

　　解读：居民购房可以享受购房补贴，但对购房补贴是有严格限制的：一是时间限制，只能是在市、区政府举办的房交会期间；二是楼盘限制，只能是参展楼盘可以享受购房补贴，不参展的楼盘不能享受；三是标准限制，即政策中提到的。

　　这样做，并非要用购房补贴来刺激买房者买房，主要出于活跃房交会的考虑。购房补贴政策是一个有时限性的政策，绝不会成为常态。

　　被征收居民买新房优惠多

　　政策：鼓励被征收居民购买商品住房，被征收居民自签订货币化补偿协议之日起一年内购买一套商品住房的，对新购置住房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，对购房成交面积中超过部分享受其他优惠政策。

　　解读：根据《关于城市房屋拆迁被拆迁人重新购置住房享受有关契税政策的操作办法》(沈财农税〔2005〕176号)，上述优惠政策包含两层含义：一是对新购置住房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；二是对购房成交价格中超过部分征收契税。契税税率为新购置住房应缴契税税率。

　　例如：今年6月份，张先生一处面积为80平方米的房屋被征收，获得拆迁补偿款80万元。今年年底前，张先生新购置一套面积为150平方米的住房，成交价格为120万元。其应缴契税额为： 1.对拆迁补偿款80万元免征契税；2.对超出拆迁补偿款的40万元征税；3.150平方米住房对应的契税税率4%；4.张先生应缴税款为40万元×4%=16000元。

　　如果张先生购置的这套住房恰好为此次房交会期间的参展楼盘，那么按照此次房交会期间的优惠政策，张先生虽然仍然要缴纳16000元的契税，但其所购住房超过补偿面积部分(70平方米)还可获得购房补贴，补贴标准与新购住房相对应，即每平方米补贴150元，张先生可以获得购房补贴150元/平方米×70平方米=10500元，这样张先生买这套房子相当于仅缴纳了16000元-10500元=5500元的契税，比原政策优惠很多。

　　今后商业银行贷款“认贷不认房”

　　政策：对居民首次购买普通自住房的，贷款最低首付款比例30%，贷款利率下浮。对已结清购房贷款、购买第二套改善性住房的，享受首套房贷款优惠。对拥有两套及以上住房并已结清购房贷款的，可申请购房贷款。

　　解读：本条款为沈阳市房地产金融政策。9月30日，央行、银监会联合发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，在该《通知》下发前，沈阳市商业银行执行的房贷政策是“认房又认贷”。所谓“认房又认贷”是指，只要购房人名下有房产或有过贷款购房记录的，贷款购买第二套住房时首付比例就要提高至60%，贷款利率不低于基准利率(目前五年期以上银行贷款基准利率为6.55%)的1.1倍，而对于第三套及以上住房，各商业银行暂停贷款发放。房贷新政简而言之就是“认贷不认房”，所谓“认贷不认房”是指，不管购房人过去是否有过购房记录或是贷款记录，只要贷款结清，就可以再次申请购房贷款，而且购买第二套改善性住房的，还可享受首套房贷款优惠。同时在贷款利率方面，沈阳市新政策虽然没有明确利率下浮的下限，但提出了要下浮，具体由商业银行自行确定，目前沈阳市有的商业银行执行九五折基准利率。

　　让更多居民享受首套房公积金贷款政策

　　政策：对拥有一套住房并已结清购房贷款家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。职工办理住房公积金贷款时，实行家庭自住房情况申报制，由贷款人自行申报住房套数。

　　解读：此条为二套房公积金贷款优惠政策。但二套房申请住房公积金贷款须有两个条件：一是首套房贷款必须结清；二是购买的住房必须为普通商品住房。同时，允许职工在办理住房公积金贷款时自行申报购房套数，这样可以让更多的职工享受到首套房的公积金贷款政策。

　　普通住房必须同时满足三个条件：建筑容积率高于1.0；建筑面积在144平方米以下；房价低于11230元/平方米。

　　本报记者彭跃东