normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>海南省地方税务局公告

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normal style="MARGIN: 6pt 0cm; TEXT-ALIGN: center; mso-para-margin-top: .5gd; mso-para-margin-right: 0cm; mso-para-margin-bottom: .5gd; mso-para-margin-left: 0cm" align=center>2011年第5号

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normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 30pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>海南省地方税务局

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 30pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>关于调整房地产开发项目

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 30pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>土地增值税核定征收方法的公告

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 30pt"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 30pt">    为进一步加强土地增值税清算，规范核定征收工作，根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发[2010]53号）规定，现对我省房地产开发项目的土地增值税核定方法和征收率予以调整，现公告如下：

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">一、土地增值税核定征收条件

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（一）依据法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（二）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（三）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（四）nth="12" Day="31" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2006年12月31日前达到必须清算条件但至今仍未办理清算手续的房地产开发项目，或2007年1月1日后符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的房地产开发项目。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">二、土地增值税核定征收率

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（一）在nth="12" Day="31" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2006年12月31日以前销售的房地产开发项目，土地增值税核定征收率为：海口3%，三亚4%，其他市县2%。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（二）在nth="1" Day="1" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2007年1月1日至nth="12" Day="31" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2008年12月31日销售的房地产开发项目，土地增值税核定征收率为：海口、三亚7%，其他市县6%。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（三）在nth="1" Day="1" IsLunarDate="False" IsROCDate="False">2009年1月1日以后销售的房地产开发项目，土地增值税核定征收率为：中部地区，包括琼中、白沙、临高、屯昌，普通住宅6%，非普通住宅（除别墅以外）7%，别墅、商业用房以及其他房地产项目8%；其他地区普通住宅9%，非普通住宅（除别墅以外）11%，别墅、商业用房及其他房地产项目12%。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（四）若房地产开发项目跨年度销售的，则根据不同的销售年度分别适用核定征收率，无法区分具体销售年度的，一律从高确定核定征收率。房地产开发项目（商品房）销售时间，根据商品房销售合同签订时间确定。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">三、单纯转让土地使用权的，不适用本公告第二条的规定。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">四、土地增值税核定征收税款的计算

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">应交土地增值税税款=房地产销售收入×适用核定征收率

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">五、土地增值税核定征收审批流程

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">对符合本通知第一条规定的房地产开发项目，土地增值税核定征收按照以下流程办理：

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（一）主管税务机关经过实地调查认定内容属实后，报经土地增值税清算工作领导小组决定，对该项目采取核定征收；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（二）向纳税人出具核定征收的税务事项告知书；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（三）组织进行核定征收核查；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（四）出具核定征收意见报告；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（五）报土地增值税清算工作领导小组讨论决定；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">（六）各市县（区）局税务机关做出清算结论，下发执行。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">六、本公告自下发之日起执行。《海南省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的通知》（琼地税发[2004]122号）第五条第（二）项同时废止。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.25pt; LINE-HEIGHT: 30pt">特此公告。

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normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 224pt; mso-char-indent-count: 14.0">二○一一年七月八日