normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center" align=center> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>海南省地方税务局

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normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>2011第14号

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normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>海南省地方税务局

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>关于调整三亚地区房地产开发项目

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-ALIGN: center" align=center>土地增值税核定征收率问题的公告

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normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">为进一步加强土地增值税征收管理，推进土地增值税清算工作，根据《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）的有关规定，结合我省的实际情况，对三亚地区房地产开发项目的土地增值税核定征收率予以调整，现公告如下：

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">一、土地增值税核定征收率

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">（一）在nth="12" Year="2006">2006年12月31日以前销售的房地产开发项目，土地增值税核定征收率为5%。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">（二）在nth="1" Year="2007">2007年1月1日至nth="12" Year="2008">2008年12月31日销售的房地产开发项目，土地增值税核定征收率为9%。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">（三）在nth="1" Year="2009">2009年1月1日以后销售的房地产开发项目，土地增值税核定征收率分别为：

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">1.商品住房（除别墅、商业用房以外）15%；

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">2.别墅、商业用房以及其他非住宅用途房地产项目17%。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">（四）若房地产开发项目跨年度销售的，则根据不同的销售年度分别适用核定征收率，无法区分具体销售年度的，一律从高确定核定征收率。房地产开发项目销售时间，根据其销售合同签订时间确定。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">二、单纯转让土地使用权的，不适用本公告第一条的规定。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">三、土地增值税核定征收税款的计算

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">应交土地增值税税款=房地产销售收入×适用核定征收率

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">四、土地增值税核定征收条件及核定征收审批流程按《海南省地方税务局关于调整房地产开发项目土地增值税核定征收方法的公告》（2011年第5号）的有关规定执行。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32.3pt; LINE-HEIGHT: 29pt; mso-line-height-rule: exactly">五、本公告自下发之日起执行，此前的规定与本公告相抵触的，以本公告为准。本公告下发前税务机关已作清算结论的，不再按本公告的规定予以调整。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; mso-char-indent-count: 2.0"> 

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normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; TEXT-ALIGN: center; mso-char-indent-count: 2.0" align=center>                                   二〇一一年十nth="2" Year="2011">二月六日

normal style="MARGIN: 0cm 32pt 0pt 0cm; LAYOUT-GRID-MODE: char; LINE-HEIGHT: 23pt"> 

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