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三亚市地方税务局关于开展房产税城镇土地使用税清查的通告

发布日期：2012-02-20　　  浏览次数：4

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 224pt; mso-char-indent-count: 14.0; tab-stops: 231.75pt">nth="2" Day="20" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">nth="2" Day="20" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 30.4pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">为了全面掌握我市房产税和城镇土地使用税（以下简称“两税”）税源情况，进一步加强征管，堵塞漏洞，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》以及海南省地方税务局相关文件要求，我局决定在全市范围内开展“两税”清查工作，现就有关事项通告如下：

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32.15pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly; mso-outline-level: 1">一、检查范围

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">清查范围为我市所有房产税、城镇土地使用税纳税义务人。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32.15pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly; mso-outline-level: 1">二、清查方式及时间安排

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 31.85pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 1.99; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">此次清查主要采取纳税人自查和税务机关核查相结合的方式，按自查和核查两个阶段进行。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 31.85pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 1.99; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">（一）自查阶段。时间自nth="2" Day="21" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">2012年2月21日至nth="3" Day="10" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">3月10日，纳税人可登录海南省地方税务局网站（网址：www.tax.hainan.gov.cn）公告栏下载或到主管税务机关领取相关表格，了解清查内容，并认真对照“两税”清查内容进行自查，在nth="3" Day="5" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">nth="3" Day="5" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">3月5日前将表格（以纸质及电子版方式）报送主管税务机关。自查发现问题的纳税人于nth="3" Day="10" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">2012年3月10日前到办税服务厅补缴税款及滞纳金的，不予处罚。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 31.85pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 1.99; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">（二）核实阶段。时间自nth="3" Day="11" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">2012年3月11日开始，各主管税务机关应对纳税人报送的相关表格数据的真实性和准确性进行核实。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 31.85pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 1.99; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">税务机关将抽取企业进行核查，对核查中发现的问题，按《中华人民共和国税收征收管理法》的规定予以处罚。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">广大纳税人要自觉遵守税收法律法规，履行纳税义务，积极配合税务机关“两税”清查，共同营造三亚市公平、规范、和谐的税收环境。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">                           

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">咨询电话：清查办公室  88869682

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">          税政法规科  88869639

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 224pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 14.0; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">                   二○nth="2" Day="20" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">一二年二月二十日

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">附件：

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">《三亚市房产税城镇土地使用税清查内容》.doc

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">《房地产基本情况登记表填表说明》.DOC

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">《房地产基本情况登记表（表1）》.DOC

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">《房产税缴纳情况表（表2）》.DOC

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">《城镇土地使用税缴纳情况表（表3）》.DOC

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly">《三亚市地方税务局2012年房产税和城镇土地使用税自查自纠表(表4）》.xls

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 32pt; TEXT-ALIGN: center; mso-line-height-rule: exactly" align=center>三亚市房产税城镇土地使用税清查内容

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 32pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">主要对纳税人2009至2011年度 “两税”应纳税额情况（含2009年前欠税数额）进行清查。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32.15pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">一、房产、土地的基本情况

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">（一）房屋产权人名称、房屋座落详细地址、幢号、用途、结构、建筑面积、购建时间、产权证号、造价（原值或评估价）、容积率、应计入房产税原值的土地价值、征免税界定、年应纳税额。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">（二）土地使用权人名称、土地座落详细地址、土地使用权证号、用途、面积、土地使用权起止日期、土地等级（税额级距）、单位税额、征免税界定、年应纳税额。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">（三）出租房屋、土地的详细地址、面积、用途、产权人、年租金（不足一年的换算成年租金）、年应纳税额。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32.15pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">二、关于房产原值和土地面积的确认

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt; mso-line-height-rule: exactly">（一）宾馆、酒店业纳税人自用、经营用房产、土地，是否按规定申报缴纳房产税和土地使用税。重点是纳税人房产原值计算是否准确，有无将电梯、中央空调等有关配套设备和照明、电力、电缆、给排水等有关配套设施从房产原值中扣除。

（二）自nth="1" Day="1" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">nth="1" Day="1" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">2011年1月1日起，对按房产原值一次性减除30%后的余值计征房产税的，是否将取得土地的价款及开发土地发生的成本费用计入房产原值申报缴纳房产税。宗地容积率低于0.5的按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”

房产原值的地价确认计算方法：

1、计入房产原值的地价＝应税房产建筑面积÷容积率×土地单价； 

2、若宗地容积率低于0.5（含0.5），则计入房产原值的地价＝应税房产建筑面积×2×土地单价；

3、若纳税人的土地属无偿划拨取得的，则计入房产原值的地价为零。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">（三）实际使用集体土地的单位和个人，在城镇土地使用税征税范围内实际使用未办理土地使用权流转手续的应税集体所有建设用地，是否按规定缴纳该建设用地的城镇土地使用税。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">（四）企业将承租的房产进行加层、扩建或拆除重建，双方协议对加层、扩建、重建新增加的房屋面积，在若干年内，由承租企业使用不交房租，期满后承租企业无偿将房产归原房主所有，协议租赁期间，原房屋产权所有人是否按房产出租方式缴纳房产税。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">（五）承租人将租用的房产进行维修、改造，若干年内以支付修理费抵交房产租金，产权所有人是否按规定缴纳房产税。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LAYOUT-GRID-MODE: char; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly">（六）土地供他人建房不收租金,若干年后房屋无条件归土地使用人所有，房产权属人是否按规定缴纳房产税。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">（七）凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，是否依照有关规定征收房产税。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">（八）单位或个人用于经营加油（汽）站的房产和土地，是否按规定申报缴纳“两税”。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">（九）行政事业单位、个人出租的房屋、土地，是否按规定申报缴纳“两税”。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">（十）房地产开发企业申报缴纳“两税”情况：

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">1、房地产开发企业拥有的土地（包括未开发的土地）是否按规定申报缴纳城镇土地使用税。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">2、开发的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按规定申报缴纳房产税。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">3、房地产开发企业自用房产，是否按规定申报缴纳“两税”（如办公用、售楼部等房产）。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">（十一）享受“两税”减免的纳税人申报的土地面积、房屋建筑面积、房产原值，是否真实准确，是否存在自行减免等情况。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 32pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; tab-stops: 41.7pt 153.0pt; mso-line-height-rule: exactly">（十二）符合“两税”减免政策的房产、土地，在减免税年限到期后是否恢复征税。

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

normal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; LINE-HEIGHT: 30pt; tab-stops: 231.75pt; mso-line-height-rule: exactly"> 

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