【新闻背景】中国人民银行近日决定：从10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　财政部、国家税务总局也对个人住房交易环节的税收政策作出调整：自今年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　购房者：看来这次该出手了

　　住房新政自从10月22日晚间发布后，在福州，不管是开发商还是房产中介都欣喜万分，并密切关注其进展，希望本次房地产交易环节税费的减免和房贷政策的变动，能给正在“过冬”的房地产业带来“春的暖意”。

　　10月26日上午10时许，记者前往福州鼓楼区一家房地产开发公司营销中心，发现来此购房、看房的人络绎不绝。置业顾问小陈对记者说，虽然尚未接到上级正式通知，有意购房者仍以之前的政策签约房产买卖合同，等到办理过户手续时再按新政实施细则来执行。小陈说：“新政对首次置业者得益最大，最大的利好是‘贷款利率可执行基准利率下浮30%’。而此前仅能执行基准利率下浮15%，这次下浮幅度比原先扩大了一倍。”

　　他说，以85平方米、总价50万元的一套住房为例，按商业贷款，如果首付两成，以按揭贷款20年40万元计，首次购房者在新政后可以省约2万元的利息，如果加上契税和印花税，可省2万多元。如果是大套房，建筑面积145平方米、总价88万元的一套住房，商业贷款68万元20年计，新政后光利息将节省9.6万元左右。“这非常可观，说明国家正下大力气让楼市尽快回暖。”小陈高兴地说。

　　在场的一位购房者告诉记者：“这一段我一直在观望，看来这次该出手了。”

　　银行人士：审慎确定首付款比例

　　在接受记者采访时，中国农业银行福建省分行资产负债管理处处长张志杰说：“国家此次出台住房新政，目的是应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，切实保障民生。”

　　“首付款比例是金融机构防范住房贷款风险主要手段之一。这次人行将商业性个人住房最低首付款比例调整为20%的同时，要求金融机构根据借款人购房实际情况、信用记录及还款能力等风险因素，审慎地确定首付款比例，体现对不同风险贷款予以区别对待的原则。此外，保持借款人偿还住房贷款月支出不高于其月收入50%的政策不变，也有利于防范信贷风险，并从偿付能力角度合理引导居民住房需求。”张志杰说。

　　房产中介：呼吁调低二手房营业税

　　新政对二手房市场影响有多大？昨日记者来到位于福州梅兰路一家房产代理公司，房产顾问邹总说：“这几天，来电咨询的顾客增多了两三成，来公司洽谈、签合同的也不少。这主要得益于国家出台的住房新政，确实在刺激着二手房市场。至于影响究竟有多大，还得等一段时日，国家细化政策和当地政府配套措施陆续实施后再看效果。”

　　在半小时内，邹总接了三四个咨询电话。他说：“现在80至90平方米的小户型二手房很畅销。不仅我们公司，据我了解，其他房产代理公司也一样。”

　　记者了解到，福州房产中介公司在房市繁荣鼎盛时多达1200家，而如今关了近一半。业内人士称，房产中介正面临“大洗牌”。

　　福州市双安房产总经理郑爱新说，要使二手房交易市场回暖，建议政府对二手房交易中的营业税和个人所得税适当调低，因为按现行规定，买卖一套房产证未满五年的二手房，要征收5%的营业税，还要缴纳1%个人所得税。如一套价格50万元的二手房，交易中营业税要交2.5万元，个人所得税得交5000元。“国家鼓励消费，促进内需，这些主要的房产流通环节首先得打通。”

　　对 “改善型”有不同解读

　　福州有关房产人士认为，除了首次置业者能明确得益，二次置业者能否从新政中得益则难以确定。因为新政提及的“改善型普通自住房”，是否针对二次置业者，业内人士有着不同解读。

　　有人认为，政府对二手房交易的营业税并没有放松，这一“改善型”应当不会针对二次置业者。也有人认为，目前购房群体中，很多为二次置业者，如果新政惠及二次置业者，其释放的需求将很大，势必刺激福州房市全面回暖。

　　福州知名地产专家王剑超则认为，改善型普通住房者，应指能证明这一家庭现有人均住房面积低于福州人均住房面积的，如果他们有换房的打算，再买的房子应该属于“改善型普通住房”。这也符合国家出台住房新政的初衷。

　　福州出台政策鼓励住房消费

　　记者注意到，财政部出台新政细则中说，“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”。据了解，早在8月初，福州市政府下发了《关于进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的若干意见(试行)》，推出降低契税、放松公积金贷款等一系列降低准入门槛的积极购房政策，以及放宽预售许可证门槛措施，以期市场重回稳定轨道。

　　记者还了解到，目前福州市房地产交易登记中心正酝酿推出促进商品房流通的新政，即单套成交价格在7000元/平方米以下房源契税减半的条件，从此前的“2007年1月1日以后通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目”，放宽为“2007年1月1日后签订商品房买卖合同”。 （本报记者 何祖谋）