近日，记者来到海口市秀英区马坡洋万亩蔬菜基地，在统历岭蔬菜种植专业合作社的生产基地里，一排排蔬菜整齐划一、翠绿茁壮，几个农民正忙着采摘、装箱、销售。

　　“跟着合作社到哪里都能发财。”村民老郑高兴地说，以前他在东山镇统历岭村，在合作社帮助下建设了4亩多大棚蔬菜和5亩露地蔬菜，年收入10万元；如今他跟着合作社到马坡洋发展，更是充满信心。

　　经过6年多的艰苦打拼，统历岭这个名不见经传的农民蔬菜种植合作社，迅速崛起成为海口市有名的蔬菜种植实体，并成功实现了种植管理模式的对外输出，成为我省首个实现种植模式“吃螃蟹”的合作社。统历岭合作社理事长洪光益认为，该社成功的原因就在于引进现代物业管理理念，以“五统一分三保”的创新管理模式，一方面提高社员生产积极性，大大提高蔬菜生产效率；一方面提升蔬菜质量和统一生产标准，提高蔬菜生产效益。

　　洪光益认为以前一直制约合作社发展的是没有成功的运营模式，蔬菜生产效率低、收益差。后来他通过考察和思考，一步步摸索出“合作社 农户 基地”的一体化经营模式。“这就类似于物业管理，我们把整个蔬菜基地当做了一个小区，把菜农当成‘小区住户’。”在他口中，复杂的运作模式被描述得头头是道：土地分包到农户种植，合作社提供基地灌溉设施、农资采购、农药统一监管以及技术指导、产销等方面的服务，并保证效率、保证收益、保证安全。这就是如今小有名气的“五统一分三保”模式。

　　何以理解“物业式”呢？用洪光益的话来说，比如引进一个新品种，合作社会先进行试种，如果预期效果好，再扩大种植，让更多菜农受益。就像小区物业一样管理日常种植，统一资源然后规划使用，达到资源的最大利用效果。如今，统历岭社员的福利越来越好，每年人均收益从最初的4000元增长到了1.5万元以上，增长了近3倍。

　　由于统历岭的蔬菜种植成功，在政府部门的推动下，他们迈开了向外扩张、移植种植管理模式的道路。这第一步他们选择了马坡洋。

　　洪光益很快发现，马坡洋地区水源干净，没有污染。但是当地农民一直以粮农为主，收益平平，挫伤了部分农民积极性。为此，洪光益和他的社员们一起耐心向当地农民做工作，让后者了解到粮农与菜农的区别。“1亩粮食收益在1000元左右，但1亩蔬菜的年产值有一两万元。”

　　如今，当地村民已加入到统历岭的种植合作社中，一起参与种植统历岭的马坡洋基地的蔬菜，体验到了“物业模式种菜”的甜头。这个基地生产的叶菜已开始源源不断地供应海口市市场。