广东省交通基础设施建设征用土地暂行办法

粤府［１９９２］４号

　　第一条 为了做好我省交通基础设施建设征地和拆迁工作，发挥全民办交通的积极性，根据《中华人民共和国土地管理法》及其实施条例和《广东省土地管理实施办法》，结合我省实际情况，制订本办法。

　　第二条 本办法所称交通基础设施是指铁路、县道以上的公路、航道、港口、机场和通讯设施。本办法的征地补偿标准只适用于建设和改造铁路、公路的路基、桥涵及与其直接配套的站、场、收费站等设施的用地和航道、港口、机场、通信等生产设施的用地。

　　第三条 征地拆迁工作统一由市、县人民政府负责办理。建设用地单位与市、县人民政府或市、县人民政府指定的征地主管部门签订包干协议，协议应明确双方的责任和义务。建设用地单位要及时提供用地图纸和有关技术资料。

　　第四条 征地补偿标准

　　一、土地补偿费

　　（一）水田按其被征用前三年平均年产值的四倍补偿。

　　（二）旱地、菜地、鱼塘、藕塘、园地（含果园、桑园、茶园）按其被征用前三年平均年产值的三倍补偿。

　　幼果（未结果）园地可根据其长势及邻近同类果园前三年平均年产值的二至三倍补偿。

　　（三）林地（郁闭度在３０％以上），按其平均年产值的八倍补偿；平均年产值以该种林一代（一个砍伐期）林总产值除以一代林生长周期计算。郁闭度低于３０％的零星树木，每亩补偿总额按当地同类林地平均年产值的五倍补偿。

　　（四）征用无收益的土地不予补偿。对自然生长的草地，当地因放牧、打柴，常年从中获取收益的，可按每亩不超过当地旱地前三年平均年产值的５０％补偿。人工种植的草地，按该地前三年平均年产值的三倍补偿。

　　二、安置补助费

　　（一）征用耕地（包括水田、旱地、菜地、鱼塘、藕塘、果园、桑园、茶园）应安置人口每人的安置补助费，按被征耕地前三年每亩平均年产值的二倍计算；征用林地应安置人口每人的安置补助费，按被征林地每亩平均年产值的五倍计算。

　　（二）征用零星树木所占的土地以及自然生长的薪炭林、草地，未计税的开荒地、宅基地和无收益的土地及滩涂，不付安置补助费。

　　（三）因交通基础设施建设征用土地造成的多余劳动力的安置，以及被征用耕地原负担的农业税和粮食任务的相应减免，按《广东省土地管理实施办法》办理。

　　三、青苗补偿费

　　农作物（包括短期作物）按一造产值补偿；属多年生果、茶、桑，给予一年产值补偿；人工林地和零星树木按实际价值补偿；非人工林地、由被征地单位自行砍伐的林地以及无收益的土地不予补偿。

　　第五条 副产品的补偿标准按其主产品年产值的比例计算。稻草按其主产品的１５％计算；旱地作物按其主产品的１０％计算；蔬菜、莲藕和其它作物按其主产品的５％计算。

　　没有价值的副产品不予补偿。

　　第六条 附着物拆迁补偿标准

　　一、土、木墙瓦顶房屋，檐高三米以下（含三米）的，每平方米补偿九十元；檐高超过三米的，每增加十厘米，每平方米的补偿以九十元为基数增加３％。

　　二、砖、石墙瓦顶房屋，檐高三米以下（含三米）的，每平方米补偿一百二十元；檐高超过三米的，每增加十厘米，每平方米的补偿以一百二十元为基数增加３％。

　　三、钢筋水泥房屋，楼层高三米以下（含三米），混合结构的，每平方米补偿一百八十元；框架结构的，每平方米补偿二百元；楼高超过三米的，每增加十厘米，每平方米的补偿分别按各自的补偿基数增加１０％。房屋的地面或墙壁有其它特殊装饰的（阶砖、瓷砖、马赛克、云石等），可根据实际情况增加补偿。

　　上述不同结构房屋补偿时，应扣除折旧费。折旧费以房屋补偿费为基数，按每五年１％计算。

　　四、房屋阳台、外走廊按其房屋补偿标准的５０％计算。

　　五、围墙、挡土墙、简易棚房和其他设施，可根据具体情况给予适当补偿，每立方米最高不超过三十元；晒谷场、粪池每平方米最高不超过二十元。

　　六、迁移电力、通讯、广播线（缆）以及输水、输油渠管道、公路改移等补偿，按其原有等级和规模，由建设单位会同有关部门商定补偿标准。

　　七、坟墓迁移补偿

　　（一）土坟每穴补偿六十元；

　　（二）砖砌或水泥结构的，每穴补偿九十元；

　　（三）下葬二年以内的，按上述标准增加一倍补偿；

　　（四）骨坛每个补偿三十元；

　　（五）个别特殊的大型坟墓，可根据实际情况适当增加补偿。

　　八、厂、场拆迁后需要重新建设或部分迁建使用土地的，本着节约用地的原则由国土部门会同规划部门另行安排，其征地费用由建设单位负责。厂、场因迁移而停产的，其停产损失的补偿标准由厂场与建设单位双方按实际情况商定。

　　第七条 平均年产值以当地统计部门审定的最基层单位的统计报表为准。价格以当年国家规定价格为准；国家没有规定价格的，按征地前一年当地市场平均价格计算。

　　第八条 开始协商征地补偿、拆迁方案或政府已发出征地通知后抢种的作物和抢建的附着物，不予补偿。

　　第九条 已按上述补偿标准给予补偿而被征土地所有者或使用者拒不在征地协议上签字盖章或拒不搬迁的，县级人民政府可以申请人民法院强制执行，以保证国家建设。

　　第十条 对煽动群众闹事、阻挠交通基础设施建设征地、拆迁工作的首要分子，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定处理；对触犯刑律、构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑事责任。

　　第十一条 本办法自发布之日起施行。