各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

　　市人民政府领导同志同意市国土房管局、市建委、市规划局拟定的《天津市公寓项目建设管理暂行办法》，现转发给你们，望遵照执行。

　　二○○六年十二月十三日

天津市公寓项目建设管理暂行办法

　　第一条　为适应房地产市场的发展和需求，规范公寓项目建设管理行为，结合我市城市规划功能布局、市场需求及国家有关政策要求，制定本办法。

　　第二条　公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。本办法仅适用于经营性公寓项目的建设管理。

　　第三条　在城市规划管理中，经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照《天津市物业管理服务用房管理办法》（津政发〔2005〕９５号）的规定在公寓内部安排。

　　（一）规划配套指标。

　　居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29－6－2004）规定的住宅配建指标执行。

　　混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》

　　（DB29－6－2004）规定的住宅配建指标执行。

　　酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29－6－2004）规定的酒店配建指标执行。

　　（二）建筑层高控制。

　　居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在3.6米以内。

　　当标准层层高大于3.6米且小于等于4.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的２倍计算。

　　酒店型公寓建筑标准层层高大于4.8米且小于等于5.4米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；当标准层层高大于5.4米且小于等于6.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。

　　（三）选址要求。

　　经营性公寓由规划行政主管部门在《选址意见书》中明确居住型、混合型或者酒店型公寓的性质、规模和类型。

　　第四条　在土地管理中，居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，混合型公寓的用地类别归属为综合用地，酒店型公寓的用地类别归属为商业用地。

　　经批准，建筑面积或其计算值超出土地出让合同约定的，须按照市政府《批转市规划和国土资源局、市建委关于加强经营性开发建设项目用地规划管理试行办法的通知》（津政发〔2005〕２０号）规定办理相关手续。

　　第五条　经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。

　　第六条　经营性公寓的市政基础设施配套费，按照《天津市市政公用基础设施大配套工程收费管理办法》（津价房地字〔１９９６〕３１２号）规定的标准收取。

　　第七条　居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理。

　　第八条　本办法自发布之日起施行。

　　天津市国土资源和房屋管理局

天津市建设管理委员会

天津市规划局

二○○六年十一月二十九日