中央经济工作会议定调2012 楼市各项政策仍将持续执行

　　2011年中央经济工作会议于12月14日在北京闭幕。会议中明确指出2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。我爱我家认为，中央明确指出明年楼市宏观调控政策态度不放松，是对今年宏观调控政策取得成果的肯定，同时也表明了对明年楼市调控进一步深化的决心，预计明年限购、限贷等各项政策仍将持续有效执行。

　　首先，今年“限购”范围逐渐扩大、“限贷”政策严格执行，使得入市条件不断提高、还贷压力不断增大，投资投机型需求被阻挡在市场之外，部分改善型需求入市困难，需求量的减少使得供需矛盾得到一定程度缓解。

　　其次，今年保障性住房集中开工建设，但是短期内难以集中建成形成有效供给，供需矛盾仍难以通过市场自身进行调节，因此明年“疏堵结合”的政策仍将持续，逐步增加供应优化结构。

　　最后，现阶段处于调控的关键时刻，一旦政策有所放松，被抑制的需求将会大量释放，房价报复性反弹将会出现，因此预计明年各项调控政策仍将持续执行。

　　商业地产提升区域价值鼓楼二手房租售市场活力凸显

　　12月25日，位于南开区南门外大街与南马路交口的天津大悦城购物中心正式开业。这也是今年南开区鼓楼片区继乐天百货、水游城等大型商业综合体落成后的又一标志性项目。在商业地产快速发展的带动下，鼓楼商圈已成为目前本市的大型综合性商圈，商圈内二手房租售市场均受到较大的带动。

　　首先，在二手房买卖市场中，今年的宏观调控政策使得部分改善型及投资型需求受政策抑制无法入市，高端片区房源面临房屋的滞销而率先出现了价格的下降，但是与梅江、奥城等高端片区相比，鼓楼片区内二手房源价格的下降幅度相对较小，且多数业主看好该片区未来的发展潜力，在短期内小幅降价后普遍选择惜售房源，区域二手房抗跌性有所提升。

　　其次，在二手房租赁市场中，新商圈形成后众多商家相继入驻，因此企业员工租房成为了商圈内租赁市场的新需求。据数据分析显示，今年鼓楼片区租赁成交占比与去年相比上涨1.6个百分点。片区内租赁需求集中释放，成交活跃度随之提高。

　　业内人士预计，下月农历春节即将来临，市场处于交易淡季，加之宏观调控政策的持续有效执行，购房者交易意愿难以出现大幅的提升，预计全月二手私产住宅成交量为2500套左右，成为自2011年10月以来的单月成交量新低。