5日，哈市各区房产交易所房产过户更名业务依旧火爆，交易大厅内人头攒动。记者发现，前来办理过户的市民，有许多是亲属关系。他们担心新“国五条”会对房屋产权变更产生影响，都忙着将自己名下的房产通过买卖形式过户给亲属。

　　房产交易所等待办理过户的市民。

　　赶搭“末班车”交易所“爆棚”

　　5日一早，记者来到哈市香坊房产交易二所，大厅内挤满了手持证件的人。大厅的等候区座无虚席，填表区也是人满为患，一些市民干脆伏在窗台上填表。在咨询台前，一名工作人员不厌其烦地回答着市民们提出的疑问，“个税还是按1%收取”、“拿房产证才能领申请表”、“买卖双方必须到场”……

　　“要是按照20%收税，我这房子可真就卖亏了。”正在填写过户手续的赵先生告诉记者，他在上个月将住了6年的房子卖了，合同已经签好但是还没有过户，在上周末听到个税上涨的消息后，他特地约买家前来过户。

　　下午13时，距离办公时间还有半个小时，开发区交易中心大厅内的排队取号窗口前已排起了长长的队伍。记者看到，无论是买方还是卖方，急切过户的心情都挂在脸上，他们最关心的就是新的个税政策何时实施，是否会对他们的交易产生影响。很多市民都想趁着新政未落地前搭上“末班车”。“已经很久没看到这么多人集中交税的场景了。”地税工作人员告诉记者，虽然个税上涨的消息已经发布，但是细则还没有落地。

　　担忧新政波及亲属集中过户

　　记者在哈市各区交易大厅发现，很多市民都在忙着把自己名下的房产通过买卖的形式转移到亲属名下。

　　“起初以为亲属之间通过赠与过户比较划算，今天来问了才知道，赠与的税率比买卖还高。”在南岗交易所，刘大爷告诉记者，孙子还有两年就要上学了，但是儿子所在辖区的对口小学不好，所以想把自己的房子赠与儿子，可是在咨询台询问得知，虽然直系亲属间过户不需要缴纳个税，但却要缴纳3%的契税，所以说与其赠与，倒不如买卖划算。

　　在开发区交易所，62岁的李万江打算将自己的房产转移到儿子名下。在咨询了交易中心的工作人员后，李万江给记者算了一笔账，房产赠与除了需要缴纳3%的契税外，还要缴纳印花税和公证费，而买卖则只需缴纳1%的契税，相对来说还是买卖划算。同时，李先生也透露了对新政落地的担忧，如果新政落地，个税将上调至交易差额的20%，那么怎么计算，也没有现行1%的税率划算。

　　买卖比赠与更划算

　　据了解，亲属之间的房产过户更名，主要有赠与、继承和买卖三种方式，但是前两种的税率和公证费较高，市民选择买卖更为划算。

　　“房产的赠与需要公证，需要缴纳公证费。”业内人士介绍，赠与需要缴纳的税费主要包括契税、印花税和个人所得税。虽然直系亲属可以免征个税，但是契税却是按照3%全额征收，而且赠与的房屋再次进行交易时，所产生的税率也较高。继承的前提是房子原有主人已经去世，但是房产继承也需要缴纳一部分公证费。